Dla partnerów

Cztery drogi do tego samego systemu

ASTIN wdrażany jest w firmie, która już kontroluje aktywo albo klienta. Poniżej to, co otrzymuje każdy typ partnera, co zostaje wyraźnie po jego stronie i jak wygląda realistyczne pierwsze zaangażowanie.

Deweloperzy Właściciele i sponsorzy aktywów Licencjonowani brokerzy Operatorzy najmu krótkoterminowego
Deweloperzy

Lokale premium, które sprzedają się w całości powoli.

Duży lokal ma wąską grupę nabywców. Rabat psuje pułap cenowy inwestycji, a koszty utrzymania rosną, gdy lokal czeka na jednego kupującego z pełnym budżetem.

Co daje ASTIN

  • Ustrukturyzowana współwłasność konkretnego lokalu, sprzedawana w udziałach zamiast z rabatem
  • Widok dla nabywcy: co posiada, jakie tygodnie z tego wynikają i ile kosztuje utrzymanie
  • Obsługa właścicieli po przekazaniu, żeby współwłasność nie stała się zobowiązaniem serwisowym
  • Udokumentowany model operacyjny, który Państwa kanał sprzedaży może przedstawić bez improwizacji

Co zostaje po Twojej stronie

  • Sama sprzedaż, realizowana przez Państwa licencjonowanego brokera
  • Rejestracja tytułu w przewidzianym trybie
  • Decyzje cenowe, produktowe i inwestycyjne
  • Marketing i relacja z nabywcą

Oczekiwany efekt

Lokal staje się dostępny dla nabywców, którzy nie mogą lub nie chcą wziąć całego pakietu, a model operacyjny po sprzedaży jest ustalony, zanim podpisany zostanie pierwszy udział.

Realistyczne pierwsze zaangażowanie. Jeden lokal, jeden sezon. Konfiguracja aktywa, model struktury udziałów i wycenionego kalendarza oraz przejście pełnego rocznego cyklu obsługi właścicieli.
Właściciele i sponsorzy aktywów

Kapitał zamrożony w aktywie, z którego nadal chcesz korzystać.

Sprzedaż całej nieruchomości uwalnia kapitał, ale kończy korzystanie. Zatrzymanie oznacza pełne koszty przy częściowym wykorzystaniu, a nieformalna współwłasność z rodziną lub znajomymi rozpada się przy pierwszym sporze o kalendarz albo rachunek.

Co daje ASTIN

  • Częściowe zbycie w zdefiniowanej, udokumentowanej strukturze współwłasności
  • Wyceniony kalendarz, dzięki któremu zachowane korzystanie odpowiada zachowanemu udziałowi
  • Przejrzyste przypisanie kosztów i przychodów wszystkim właścicielom
  • Zdefiniowana ścieżka wyjścia dla każdego posiadacza, łącznie z Tobą

Co zostaje po Twojej stronie

  • Decyzja co i kiedy sprzedać
  • Transakcja, przez licencjonowane i uprawnione podmioty
  • Własność samego aktywa — ASTIN nigdy nie obejmuje w nim udziału

Oczekiwany efekt

Uwolniony kapitał bez utraty możliwości korzystania z aktywa i układ, który przetrwa różnicę zdań, bo zasady były jawne, zanim ruszyły pieniądze.

Realistyczne pierwsze zaangażowanie. Odwzorowanie istniejącego aktywa w systemie: rzeczywista struktura własności, rzeczywisty budżet, rzeczywista sezonowość. Ocena dopasowania przed rozważaniem jakiejkolwiek transakcji.
Licencjonowani brokerzy

Własność dzielona z modelem operacyjnym za nią.

Sprzedaż udziału to prostsza część. Bez zdefiniowanego modelu operacyjnego broker albo odmawia, albo improwizuje strukturę, za którą może później odpowiadać.

Co daje ASTIN

  • Zdefiniowany model transakcyjny i posprzedażowy, na którym można oprzeć sprzedaż
  • Dokumentacja dla nabywcy składana z data roomu aktywa
  • Zapis własności, alokacji i rozliczeń, który można pokazać nabywcy lub doradcy
  • Proces odsprzedaży, który daje również drugą transakcję, nie tylko pierwszą

Co zostaje po Twojej stronie

  • Cała regulowana działalność pośrednictwa i kontakt z klientem
  • Zgodność z wymogami Państwa regulatora
  • Warunki handlowe z nabywcą i sprzedającym
  • Pozyskiwanie nabywców i sprzedających

Oczekiwany efekt

Wyróżniająca oferta w segmencie premium i powtarzalny strumień transakcji z odsprzedaży, które w innym razie odpłynęłyby z portfela.

Realistyczne pierwsze zaangażowanie. Przeprowadzenie jednego aktywa przez konfigurację oraz symulowaną sprzedaż i odsprzedaż, z oceną obiegu dokumentów pod kątem oczekiwań regulatora.
Operatorzy najmu krótkoterminowego

Inwentarz, który przychodzi uporządkowany.

Nieruchomość współwłasnościowa to trudny inwentarz: dostępność pojawia się późno i nieformalnie, a przypisanie przychodu do poszczególnych właścicieli oznacza ręczne uzgadnianie co miesiąc.

Co daje ASTIN

  • Zwolnione okresy dostarczane jako ustrukturyzowany inwentarz z już przypisanym właścicielem
  • Reguły wyprzedzenia, dzięki którym terminy trafiają w okno realnie sprzedawalne
  • Dane rozliczeniowe automatycznie mapowane na właściwego właściciela
  • Jeden rekord operacyjny wspólny z zarządzającym aktywem i właścicielami

Co zostaje po Twojej stronie

  • Pozwolenie na najem i cała działalność regulowana
  • Relacja z gościem, ceny i zarządzanie kanałami
  • Standardy obsługi i realizacja na miejscu

Oczekiwany efekt

Nieruchomość współwłasnościowa staje się równie operowalna jak jednowłaścicielska, a zamknięcie miesiąca przestaje być pracą ręczną.

Realistyczne pierwsze zaangażowanie. Podłączenie obiegu zwolnień dla jednego aktywa i przejście sezonu rozliczeń na tle istniejącej sprawozdawczości, aby potwierdzić zgodność uzgodnień.

Jak przebiega pierwsze zaangażowanie

Wdrożenia zaczynają się wąsko i jest to celowe. Celem jest decyzja podjęta na własnym aktywie i własnych liczbach, a nie zobowiązanie zakupowe. Każdy etap poniżej kończy się czymś, co zostaje po Państwa stronie.

  1. Ocena dopasowania Sesja robocza, bez dostępu do systemu: rozważane aktywo, jego struktura własności, ścieżka rejestrowa i podmioty licencjonowane na Państwa rynku, zamierzony sposób korzystania i model najmu oraz znane nam już luki regulacyjne. Co powstaje: Pisemne stanowisko, czy aktywo w ogóle nadaje się do własności dzielonej — również wtedy, gdy odpowiedź brzmi „nie”.
  2. Konfiguracja Rzetelne odwzorowanie aktywa: rekord aktywa, udziały i prawa, ważony kalendarz, macierz ról i dostępów, budżet operacyjny, kategorie data roomu oraz proces zbycia. Co powstaje: Skonfigurowana instancja Państwa aktywa, którą można otworzyć i sprawdzić.
  3. Próba cyklu operacyjnego Pełny cykl na rzeczywistej sezonowości: alokacje właścicieli, decyzje STAY/EARN/HOLD, inwentarz przekazany operatorowi, zaciągnięcie rozliczeń, zestawienia właścicieli i stojąca za tym historia aktywności. Co powstaje: Zestawienia właścicieli za pełny rok i zapis, skąd wzięła się każda pozycja.
  4. Próba zbycia Wyjście przeprowadzone przez cały proces: zgłoszenie zamiaru, pierwszeństwo współwłaścicieli, kwalifikacja nabywcy, komplet due diligence, przekazanie uprawnionemu podmiotowi i aktualizacja własności po potwierdzeniu wykonania. Co powstaje: Dowód, że przekazanie do podmiotów licencjonowanych działa, wraz ze wskazaniem, gdzie wymaga lokalnej adaptacji.
  5. Decyzja Kontynuacja, zmiana zakresu albo zakończenie. Niezależnie od wyniku konfiguracja i ustalenia zostają po Państwa stronie. Co powstaje: Rejestr luk, wymagania integracyjne, otwarte pytania regulacyjne i rekomendacja.
Po czym poznamy, że się udało

Kryteria ustalamy przed rozpoczęciem prac, w sposób sprawdzalny w systemie, a nie do przedyskutowania po fakcie.

  • Udziały własnościowe sumują się dokładnie do całego aktywa na każdym etapie cyklu.
  • Ważone alokacje kalendarza mieszczą się w uzgodnionej tolerancji względem uprawnienia z udziału.
  • Każda decyzja właściciela i jej skutek rozliczeniowy dają się prześledzić do okresu, który je wywołał.
  • Każda rola widzi wyłącznie to, co jej przysługuje.
  • Sprawa zbycia dochodzi do granicy czynności zewnętrznej bez niespójności we własności, alokacji i rejestrze.
  • Luki wdrożeniowe po stronie lokalnej są spisane, a nie przemilczane.

Warunki handlowe

Zakres, czas trwania i cenę uzgadniamy po ocenie dopasowania, gdy aktywo i lokalna ścieżka są już rzeczywiście zrozumiane. Nie wyceniamy pakietu przed tą rozmową i nie trzeba niczego podpisywać, żeby ją odbyć.

Który z tych opisów to Państwo?

Prosimy o wskazanie aktywa i rynku. Pierwsza rozmowa dotyczy dopasowania modelu operacyjnego, a nie licencji.

Rozpocznij rozmowę Otwórz demo produktu