Produkt

Jeden spójny rekord na aktywo

Większość narzędzi na tym rynku obsługuje fragment: kalendarz rezerwacji, eksport księgowy, folder z dokumentami. ASTIN traktuje aktywo jako jeden rekord i utrzymuje te fragmenty w zgodzie ze sobą — a to właśnie tam powstaje realny koszt operacyjny.

Rejestr własności Rejestr czasu Rejestr przychodów i kosztów Data room Proces zbycia udziału STAY / EARN / HOLD Co znajduje się poza oprogramowaniem

Jak przepływa informacja

Poniższy łańcuch jest produktem. Każdy krok zapisuje do rekordu, a następny z niego czyta — nic nie jest przepisywane ręcznie, a każda zmiana zostawia zdarzenie.

OnboardingAktywo opisywane jest raz: identyfikacja, struktura własności, budżet operacyjny, sezonowość i dokumenty.
AlokacjaWyceniony kalendarz dzielony jest według udziałów na alokację, którą każdy właściciel widzi i może planować.
DecyzjaWłaściciele ustawiają dla okresów STAY, EARN lub HOLD. Reguły wychwytują konflikty, zanim trafią do operatora.
EksploatacjaZwolnione okresy trafiają do operatora najmu jako ustrukturyzowany inwentarz z przypisanym właścicielem.
RozliczenieZdarzenia przychodowe i kosztowe trafiają do alokacji źródłowej i składają się na zestawienie właściciela.
ZbycieWyjście otwiera sprawę: wycena, pierwszeństwo, komplet dokumentów, czynność zewnętrzna, aktualizacja własności.

Pięć rejestrów

Każdy moduł odpowiada na pytanie, które we współwłasności zwykle pozostaje bez odpowiedzi.

Rejestr własności

Kto co posiada, od kiedy i na jakiej podstawie?

Własność utrzymywana jest jako udziały w konkretnym aktywie, z obsługą udziałów nierównych i dowolnej liczby zmian w czasie. Każda zmiana jest zdarzeniem z datą, przyczyną i podmiotem, dzięki czemu odtwarzalny jest zarówno stan bieżący, jak i droga do niego.

Udziały nierówne (jeden podmiot może posiadać kilka udziałów)
Datowana historia zmian własności z przyczyną każdego wpisu
Siła głosu wynikająca z udziałów, nieutrzymywana osobno
Odwzorowanie rejestru publicznego — bez jego zastępowania

Rejestr czasu

Komu przypadają które tygodnie i czy to rzeczywiście sprawiedliwe?

Rok dzielony jest na okresy peak, prime i standard, z wyłączeniem bloków serwisowych, a każda klasa ma wagę. Alokacja dzieli wartość ważoną, a nie noce — dzięki czemu posiadacz 12,5 % otrzymuje 12,5 % wartości kalendarza, a nie 12,5 % jego długości.

Klasy sezonowe z jawnymi wagami, ustawiane dla aktywa
Bloki serwisowe i operacyjne wyłączone przed alokacją
Bilans alokacji w jednostkach ważonych i w nocach fizycznych
Rotacja pierwszeństwa, aby nie utrwaliło się u jednego właściciela

Rejestr przychodów i kosztów

Czyj tydzień to zarobił i kto ponosi ten koszt?

Przychód z najmu przypisuje się do alokacji, która go wygenerowała, zamiast trafiać do wspólnej puli. Koszty stałe aktywa dzielą się według udziału, koszty zmienne — według zużycia. Wartość pobytów własnych raportowana jest obok gotówki, ponieważ w tej klasie aktywów jedno bez drugiego nie ma sensu.

Przychód przypisany do okresu, właściciela i kanału sprzedaży
Koszty stałe według udziału, zmienne według zużycia
Wartość odtworzeniowa pobytów własnych jako osobna pozycja
Zestawienie właściciela składane ze zdarzeń, nie wpisywane ręcznie

Data room

Gdzie jest aktualna wersja tego dokumentu?

Dokumenty aktywa są skategoryzowane, wersjonowane i objęte kontrolą dostępu. Każda wersja niesie datę wydania, autora, status i poziom dostępu, dzięki czemu współwłaściciel, potencjalny nabywca i doradca otrzymują dokładnie taki zakres, jaki im przysługuje.

Kategorie: tytuł prawny, finanse, techniczne, regulacyjne, ład
Metadane wersji: numer, data wydania, autor, status
Poziomy dostępu od współwłaściciela po kontrolowane due diligence
Komplet dokumentów do sprawy zbycia składany jednym działaniem

Proces zbycia udziału

Co dzieje się naprawdę, gdy ktoś chce wyjść?

Wyjście jest sprawą z etapami, a nie telefonem. Cena oczekiwana, okno pierwszeństwa współwłaścicieli, kwalifikacja nabywcy, komplet dokumentów, zewnętrzna czynność prawna i wynikająca z niej aktualizacja własności są jawne — a sprawa zapisuje również to, na którym etapie się zatrzymała.

Pierwszeństwo dla obecnych współwłaścicieli, z terminem
Komplet due diligence generowany z data roomu
Etap czynności zewnętrznej otwarty do potwierdzenia przez uprawniony podmiot
Zamknięcie zapisuje nowe zdarzenie własnościowe i domyka cykl

STAY / EARN / HOLD

Każdy przydzielony okres ma dokładnie jeden status. To cały model widziany przez właściciela — i jednocześnie zdarzenie księgowe, które napędza rozliczenie.

STAY

Właściciel korzysta z nieruchomości. System zapisuje rynkową wartość odtworzeniową pobytu, aby korzyść była widoczna obok gotówki.

EARN

Okres trafia do licencjonowanego operatora najmu jako inwentarz, z przypisanym właścicielem do rozliczenia.

HOLD

Bez decyzji. Reguły stałe mogą zwolnić termin automatycznie z wybranym wyprzedzeniem, aby bezczynność nic nie kosztowała.

Walidacja reguł działa przy każdej zmianie: zwolnienia w oknie operatora, przekroczenia alokacji i kolizje terminów są sygnalizowane w momencie decyzji.

Co znajduje się poza oprogramowaniem

ASTIN świadomie nie jest stroną żadnej z tych czynności. Pośrednictwo, rejestracja tytułu, środki klientów, escrow i licencjonowany najem pozostają przy uprawnionych podmiotach na każdym rynku — system je integruje i zapisuje wynik ich działania.

Funkcja	Wykonawca	Rola ASTIN
Pośrednictwo w obrocie	Licencjonowany broker na danym rynku	Przygotowanie dokumentacji, koordynacja, zapis wyniku
Rejestracja i przeniesienie tytułu	Notariusz, rejestr gruntów lub DLD Registration Trustee	Doprowadzenie sprawy do stanu gotowości; zapis potwierdzonego wyniku
Najem krótkoterminowy	Licencjonowany operator (np. z pozwoleniem DET)	Przekazanie inwentarza; przyjęcie danych sprzedażowych do rozliczenia
Płatności, escrow i środki klientów	Uprawniony dostawca usług płatniczych lub escrow	Brak roli — ASTIN nigdy nie dysponuje środkami klientów
Doradztwo prawne i podatkowe	Doradcy lokalni	Udostępnienie potrzebnego kompletu dokumentów

Dlatego produkt się przenosi. Wejście na nowy rynek oznacza integrację lokalnych uprawnionych podmiotów, a nie zdobywanie licencji w każdej jurysdykcji.

Wszystko zostawia ślad

Zmiany własności, alokacje, decyzje, wersje dokumentów, zdarzenia rozliczeniowe i etapy zbycia zapisują się w dzienniku aktywności tylko do dopisywania, z podmiotem, rolą i znacznikiem czasu. Środowisko demonstracyjne pokazuje ten dziennik wprost, ponieważ operator, który nie potrafi odpowiedzieć „kto to zmienił i kiedy”, nie może prowadzić cudzego aktywa.

Zobacz to w działaniu

Środowisko demonstracyjne prowadzi syntetyczne aktywo przez pełny cykl życia, w czterech rolach operacyjnych, z trwałością danych — po przeładowaniu stan pozostaje.

Otwórz demo produktu Porozmawiajmy